[초보 부동산 탈출 Episode 5] 중소기업청년 전세대출의 명과 암

  ■ 중소기업청년 전세대출은 무엇인가? 중소기업 청년전세 대출 (중기청대출)은 쉽게 이야기해서, 중소기업에 재직 중인 일정 연령대 이하의 청년들에게 초저리로 전세자금을 대출해주는 기금을 말하는 것이다. 대출 한도는 1억으로 그리 크다고 할 수 없지만, 수도권의 작은 빌라 또는 오피스텔 정도라면 충분한 금액이라고 할 수 있다. 일반적으로 이율은 1%중반으로 무척 저렴하다. 또한 일반적인 안심전세 대출의 경우 보증금의 80% … Read more

[초보 부동산 탈출 Episode 4] 근저당권자가 대부업체일 때 쉽게 볼 수 없는 이유

    근저당권에 대한 이야기는 어제도 했던 것 같다. 우리 부동산은 등기사항전부증명서상의 각종 제한물권이 숙명처럼 따라다니는 어떤 오브제(?)같은 존재이기 때문에, 어쩔 수 없이 내가 하는 이야기는 대부분 권리사항을 중심으로 이야기를 하게 된다. 늘 하는 이야기지만, 부동산을 5년 넘게 하면 성불할 수 있다는 이야기는 결코 틀린 이야기는 아니다. 토지 보상문제로 친척친지가족친구들이 돈 앞에 인연을 끊고 서로 … Read more

[초보 부동산 탈출 Episode 3] 권리관계 분석하기에 복잡한 물건을 받았을 때

      # 물건을 받았다면, 먼저 등기부등본을 살펴야 한다. 초보 부동산이라면 어느 하나 아쉽지 않은 것이 없다. 매물을 찾는 고객이 와도 물건이 없어서 아쉽고, 매물을 의뢰하는 고객에게 물건을 받으면 이 또한 무척 소중하기 이를 때 없다. 중개사 자격증이 국민자격증이라는 취급을 받는다고 해도, 막상 따기는 쉽지 않기에 머리속에는 권리관계 분석이라는 카테고리는 있지만, 이를 떠올려서 어떻게 … Read more

[초보 부동산 탈출 Episode 2] 보증보험 실행해서 퇴거하는 분의 이사절차 (feat. 전세사기)

  인터넷을 검색하면, 초보 부동산 중개사님들을 위한 많은 자료들을 쉽게 찾을 수 있지만, 다소 거시적 측면에서의 노하우 또는 방법에 국한되어 있고, 디테일한 부분을 알려주는 게시물은 찾기가 쉽지 않다. 반면, 실제 현장에서 디테일이 승패를 가르는 경우가 많고, 때에 따라 큰 낭패를 겪을 수도 있다. 오늘은 초보 부동산 탈출을 위한 두번째 이야기를 소개하고자 한다.   # 잔금은 … Read more

[초보 부동산 사무실 중개사님을 위한 이야기 episode 1 ] 고객의 소리 해석방법 및 멘탈관리

# 초보 부동산 사무실에서 부동산 5년 하면 성불할 수 있다. 부동산 중개사무실을 막 오픈한 초보 부동산 사무실의 중개사님이라면 한번 쯤은 들어봤을 말 입니다. 초보 부동산 중개사님들에게 다소 와 닿지 않을 수 있지만, 꽤 많은 분들이 이렇게 말하는 것을 들어보지 못했더라도, 개업하고 1개월 이내에 이 말을 이해할 수 있게 될 것입니다. 도대체 이 말은 왜 나오게 … Read more

전세계약서 작성시 주의사항 (feat. 도시괴담)

최근 주택 전세계약과 관련한 이슈들로 인해서 부동산 계약을 앞둔 사람들의 걱정이 상당할 것으로 여겨진다. 특히 전세 계약을 앞둔 사람들에게는 더욱 불안한 마음을 가누기가 쉽지 않은 상황에서, 어쩔 수 없이 인터넷을 검색해보겠지만, 대부분 조회수를 늘리기 위한 자극적인 내용으로 점철된 각종 블로그를 읽어보면, 불안해지는 마음은 더욱 가눌 수 없는 지경에 이르게 된다.   # 인터넷에 떠도는 각종 … Read more

이사날짜 잡는 법 1st 첫 번째로 고려해야 하는 것

부동산이라고 하면 다소 우리들의 일상생활과 동떨어져 있다고 느낄 수 있다. 하지만, 주택을 사거나 또는 임차하여 사용하든, 필수적으로 결정해야 하는 여러가지 중요한 사항 중에 잔금일, 바로 이사하는 날짜를 잡는 것이 무척 중요하다고 할 수 있다. 이사날짜를 선정하는데 실패하게 되면, 그에 따른 여파는 감당할 수 없는 재난이 되어 돌아올 수 있기 때문이다. 그렇기 때문에 이사날짜를 정하는 것은 … Read more

인천도시공사 전세임대 진행시 모순점 3가지

인천도시공사 전세임대는 무엇인가? 최약계층을 대상으로 하는 주거복지의 일환으로, LH와 같이 저금리로 전세보증금을 대출해주는 제도이다. 일반적으로 관할지역 주민센터에서 대상자를 선정하여 결정한다. 보통 IH전세계약이라고 통칭하기도 한다. 물론 서울도시공사에서도 해당 사업을 진행한다. 몇 년전에는 지원금액이 시세에 미달하여 실질적인 혜택을 받기가 요원했었으나, 최근에는 LH와 동일한 금액을 운영하고 있어서, 시세적인 부분에 있어서의 괴리감은 상당 부분 해소가 되었다. 물론 서울에 비교하면 … Read more

LH전세 : 평가기준 변경 126%

  LH전세 평가기준의 변경으로 인해 생각해 봐야할 많은 것들! 최근 빌라전세 관련된 전세보증보험 문제와 관련된 온갖 뉴스가 쏟아져 나오고 있는 지금, 정부에서는 각종 정책을 쏟아내고 있고, 그 정책 중의 하나로 인정비율을 공시가 대비 126%로 변경하는 정책으로 인해 영향을 가장 많이 받는 사람들이 우리 서민들임에도 불구하고, 우리 대부분은 이러한 정책들이 정확히 어떤 것인지 모르고, 자극적인 워딩을 … Read more