신탁등기가 된 주택에 대한 전세계약이 위험하다구요? [부동산이야기 Episode 10]

사람들은 임대차계약을 할 때, 등기부등본을 확인한다. 이 때, 소유자가 신탁회사로 되어 있으면 의아함을 느끼며 물어본다. “이렇게 신탁등기가 되어 있으면 위험한거 아니에요?” 오늘은 신탁등기가 되어 있는 주택에 대한 임대차계약을 할 때의 주의사항을 이야기하고자 한다. 이를 통해 과도한 공포감을 가질 필요가 없다는 것을 다소나마 인식했으면 한다.   1 신탁등기란? 신탁 등기가 되어 있다는 것은, 등기부등본상의 소유주가 “신탁회사”로 … Read more

등기부등본 발행 디테일한 선택이 필요합니다 [부동산 이야기 Episode 9]

  등기부등본에는 해당 부동산에 대한 모든 이력이 담겨 있다. 소유자의 변경이력, 기타 권리관계등의 이력이 현재 소유자와 관계없이 그 집의 역사(?)가 모두 기재되어 있는 것이 등기사항전부 증명서이다. 하지만, 이 등기부등본 발행시에 유의해야 할 점이 있다. 인터넷등기소에 접속하면 편하게 열람할 수 있는 등기부. 발행시에 이를 모를 경우에 계약 성사 직전에 계약이 틀어지는 경우도 발생할 수 있기 때문이다. … Read more

전세자금대출 과연 쉽기만 할까? 부동산이야기 [episode 8]

1 전세자금대출이란 무엇인가? 부동산을 운영하면, 아무래도 이 전세자금을 조달하기 위한 대출상품을 자주 접하게 된다. 안심전세 또는 일반 신용을 기반으로한 서울보증을 통한 전세자금 대출을 취급하게 된다. 특히 안심전세의 경우에는 일정 기준의 소득만 인정이 되면 전세보증금을 담보로 하는 성격의 대출을 받을 수 있는데, 왠만한 신용카드 사용자라면 거의 받을 수 있다. 그래서 “숨만 쉬면” 받을 수 있는 것이라 … Read more

[초보 부동산 탈출 Episode 6] LH 도시공사 전세계약 진행은 처음이 너무 불안하다

■ LH 도시공사 전세계약은 늘 불안하고 어렵다 일반적으로 전세계약도 작지 않은 자금이 필요한 계약이다. 따라서 대다수의 전세 임차인들은 은행의 전세대출을 활용한다. 그 중에서 LH/도시공사에서 지원하는 전세임대는 승인이라는 절차를 거쳐야하고, 처음에는 다소 절차가 복잡하게 느껴질 수도 있을 것이다. LH전세임대 경기도시공사 인천도시공사 하지만, 승인기준에 대한 것은 고정적이고 ,큰 변동이 있을 경우에는 사전에 공지가 되고 있어서 큰 문제 … Read more

[초보 부동산 탈출 Episode 5] 중소기업청년 전세대출의 명과 암

  ■ 중소기업청년 전세대출은 무엇인가? 중소기업 청년전세 대출 (중기청대출)은 쉽게 이야기해서, 중소기업에 재직 중인 일정 연령대 이하의 청년들에게 초저리로 전세자금을 대출해주는 기금을 말하는 것이다. 대출 한도는 1억으로 그리 크다고 할 수 없지만, 수도권의 작은 빌라 또는 오피스텔 정도라면 충분한 금액이라고 할 수 있다. 일반적으로 이율은 1%중반으로 무척 저렴하다. 또한 일반적인 안심전세 대출의 경우 보증금의 80% … Read more

[초보 부동산 탈출 Episode 4] 근저당권자가 대부업체일 때 쉽게 볼 수 없는 이유

    근저당권에 대한 이야기는 어제도 했던 것 같다. 우리 부동산은 등기사항전부증명서상의 각종 제한물권이 숙명처럼 따라다니는 어떤 오브제(?)같은 존재이기 때문에, 어쩔 수 없이 내가 하는 이야기는 대부분 권리사항을 중심으로 이야기를 하게 된다. 늘 하는 이야기지만, 부동산을 5년 넘게 하면 성불할 수 있다는 이야기는 결코 틀린 이야기는 아니다. 토지 보상문제로 친척친지가족친구들이 돈 앞에 인연을 끊고 서로 … Read more

[초보 부동산 탈출 Episode 3] 권리관계 분석하기에 복잡한 물건을 받았을 때

      # 물건을 받았다면, 먼저 등기부등본을 살펴야 한다. 초보 부동산이라면 어느 하나 아쉽지 않은 것이 없다. 매물을 찾는 고객이 와도 물건이 없어서 아쉽고, 매물을 의뢰하는 고객에게 물건을 받으면 이 또한 무척 소중하기 이를 때 없다. 중개사 자격증이 국민자격증이라는 취급을 받는다고 해도, 막상 따기는 쉽지 않기에 머리속에는 권리관계 분석이라는 카테고리는 있지만, 이를 떠올려서 어떻게 … Read more

[초보 부동산 탈출 Episode 2] 보증보험 실행해서 퇴거하는 분의 이사절차 (feat. 전세사기)

  인터넷을 검색하면, 초보 부동산 중개사님들을 위한 많은 자료들을 쉽게 찾을 수 있지만, 다소 거시적 측면에서의 노하우 또는 방법에 국한되어 있고, 디테일한 부분을 알려주는 게시물은 찾기가 쉽지 않다. 반면, 실제 현장에서 디테일이 승패를 가르는 경우가 많고, 때에 따라 큰 낭패를 겪을 수도 있다. 오늘은 초보 부동산 탈출을 위한 두번째 이야기를 소개하고자 한다.   # 잔금은 … Read more

전세계약서 작성시 주의사항 (feat. 도시괴담)

최근 주택 전세계약과 관련한 이슈들로 인해서 부동산 계약을 앞둔 사람들의 걱정이 상당할 것으로 여겨진다. 특히 전세 계약을 앞둔 사람들에게는 더욱 불안한 마음을 가누기가 쉽지 않은 상황에서, 어쩔 수 없이 인터넷을 검색해보겠지만, 대부분 조회수를 늘리기 위한 자극적인 내용으로 점철된 각종 블로그를 읽어보면, 불안해지는 마음은 더욱 가눌 수 없는 지경에 이르게 된다.   # 인터넷에 떠도는 각종 … Read more

이사날짜 잡는 법 1st 첫 번째로 고려해야 하는 것

부동산이라고 하면 다소 우리들의 일상생활과 동떨어져 있다고 느낄 수 있다. 하지만, 주택을 사거나 또는 임차하여 사용하든, 필수적으로 결정해야 하는 여러가지 중요한 사항 중에 잔금일, 바로 이사하는 날짜를 잡는 것이 무척 중요하다고 할 수 있다. 이사날짜를 선정하는데 실패하게 되면, 그에 따른 여파는 감당할 수 없는 재난이 되어 돌아올 수 있기 때문이다. 그렇기 때문에 이사날짜를 정하는 것은 … Read more